Средний размер ипотечного кредита в Забайкальском крае составил 5,21 миллиона рублей, что практически равняется показателю Ленинградской области. Регион оказался в числе лидеров по этому параметру среди всех субъектов России.
Исследование провёл канал Денежный бро. Первое место ожидаемо занимает Москва с суммой 8,24 миллиона рублей. Московская область на втором месте 6,59 миллиона. Неожиданно третьей оказалась Калмыкия с показателем 6,41 миллиона.
Санкт-Петербург расположился на четвёртом месте со средней суммой кредита 6,23 миллиона рублей. А вот Забайкалье с его 5,21 миллиона попало в первую десятку, что для региона с относительно невысокими доходами выглядит парадоксально.
Высокие суммы в столичных регионах объясняются просто: там действуют повышенные лимиты по льготным программам. Если по всей стране максимум семейной ипотеки составляет 6 миллионов рублей, то в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти все 12 миллионов.
По процентным ставкам картина в Забайкалье неоднозначная. На вторичном рынке край занимает лишь 12-е место с показателем 8,19% годовых. Для сравнения: на Чукотке дают под 4,79%, в соседней Амурской области под 5,79%.
Зато по новостройкам Забайкалье в топ-5 России со ставкой 4,75%. Похожие условия в Якутии, Приморье и Хабаровском крае. Причина проста: льготная семейная ипотека действует именно на первичном рынке.
Получается замкнутый круг: льготы есть только на новостройки, где цены на 30% выше вторички. В итоге 80% покупателей квартир в новых домах семьи с детьми, которые берут кредиты под 6% годовых.
Чем выше средний процент по региону, тем больше там отчаянных людей, берущих ипотеку под огромный рыночный процент, резюмируют эксперты.
Остальным приходится либо переплачивать за вторичку под высокий процент, либо заводить детей ради льготной ставки. Третьего не дано.